VOLET PAYSAGER

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  • Afin d’apprécier la manière dont votre construction s’intègre dans son environnement, une étude paysagère doit être effectuée.

Depuis le 1er juillet 1994, les dossiers de demande de permis de construire comprennent un volet paysager qui a pour but de garantir la qualité du paysage.

Le volet paysager a une grande importance dans la composition du dossier car il permet d’apprécier l’insertion sur site du projet et son impact à terme.

La validation du permis de construire dépend souvent de la qualité du volet paysager, car tous les maires ne savent pas imaginé un plan 2D en 3D, et il n’y a rien de plus explicite que des photos pour montrer la différence qu’il y a avant et après travaux.

Selon les cas, différentes pièces complémentaires dont la liste figure sur l’imprimé de demande de permis de construire peuvent être exigées.

  • Le volet paysager doit comporter :

•  2 photographies en 4 exemplaires, qui permettront de situer le terrain dans le paysage proche et lointain.

•  Les points et angles de prises de vues seront reportés sur le plan de situation et sur le plan de masse.

  • Le volet paysager précise l’état initial du terrain et de ses abords, indique, s’il y a lieu :

•  Les constructions

•  La végétation

•  Les éléments paysagers existants

  • En fonction des caractéristiques du projet. Les choix retenus pour assurer l’insertion du projet dans son environnement et la prise en compte des paysages :

•  les modifications apportées au terrain initial et le traitement de ce qui est conservé
•  l’implantation, l’organisation, la composition et le volume des constructions nouvelles, notamment par rapport aux constructions ou paysages avoisinant
•  le traitement des constructions, clôtures, végétations ou aménagements situés en limite de terrain
•  les matériaux et les couleurs
•  le traitement des espaces libres, notamment les plantations qui y seront réalisées
•  l’organisation et le traitement des accès au terrain, aux constructions et aux aires de stationnement